我们应该参加竞买，为什么这样说呢？因为，我们集团公司除现有的几个正在开发的项目外，土地存量已经没有多少了，而且，现有的存量土地都是些面积较小的，最多的也就是20多亩地，小区面积越大，建筑成本也就越小，而且，能建一个大的生活小区，对我们公司的影响是非常大的。当然，我们要想参加竞买，首先得考虑好投入和产出的比例问题。但我想，只要是资金许可，就该把它拿下来，咱要是拿下来，按规划的面积容积率，按可建设近7万平方米，那在海城市来说，不是最大的生活小区，也是数得着的。”

分管财务的副总经理苏波接着说：“是否参加竞买这块土地，一方面要考虑我们的资金承受能力，另一方面也要考虑我们的投资回报率。从目前的情况来看，竞买保证金是没问题的，2000万元是有的，问题是，多少能买下来，起拍价是2600万元，那么，能竞买倒4000万还是5000万？如果是4000万，我考虑问题不是很大，如果是5000万呢？甚至更高呢？6000万呢？这是一个事情，另一方面，这块地的开发销售收入是多少？可开发面积刚才胡总已经说了，7万平方米，那地方的楼房销售价格是多少？均价能有2000元？就算卖到了，总收入是1.4亿，成本是多少，不算土地，建筑成本、土建及安装，平均每平方米800元，是5600万元，配套费每平方米220元，是1540万元，设计、人防、勘探等费用按每平方米50元计算，350万元，，税金包括土地增值税就按7%计算，得接近1000万元，其他不可预知的费用按照500万元计算，这几项加起来接近9000万元吧，还没有算投资利息，要是按照6000万元竞买下来，投资年利息就接近600万元，两年总计1200万元。这样算起来，不算土地的开发总成本也得一个亿左右。那么，高于4000万元竞得这块地就有亏本的危险。当然，两年后楼房的销售收入或许能够再上涨，能涨500元吗？就算是涨到500元，总销售收入也就是1.75亿元，也就是……

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